一线城市征税方式
与其他城市区别对待
据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
抵税政策激活公寓市场？
若在转让环节减税才是真正利好
根据营改增的框架，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，以一套100万元的公寓来算，如果以公司法人来购买，所产生的3万元契税有可能可以在公司经营所产生的增值税中进行抵扣。
然而，持有商业地产最大的税费支出在于转让时所产生，目前转让商业地产所产生的营业税和土地增值税都是业主方的应缴税费，即使在实际交易中这部分税费由买方承担，但在发票抬头上依然是开业主方的公司名。一个企业转让商业地产所产生的税费，如果可以在日后经营中进行增值税扣减，这才对盘活商业地产有更重大的意义，否则仅对新增不动产进行增值税抵扣，只是对一时的去库存有意义，对商业地产市场长远来说影响不大。
商业地产公寓市场有没有因为这个税费抵扣利好而出现一波行情呢？记者前往黄埔公寓扎堆的板块，那里汇聚了萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟文汇广场等项目，周末看楼的人也不多，大都是两三台客人，广州绿地中央广场同样如此，只有萝岗敏捷广场看楼客稍微多点。销售员直言：“卖得还行，但不如去年。”
记者查询了一下成交数据，番禺卖得最好的公寓盘，近一个月网签只有65套，区域整体销售174套；而去年12月，最多一家网签数达129套，区域销售224套。黄埔卖得最好的公寓，近一个月网签最多的只有58套，区域合计只有105套，而去年12月，网签最多的一家有66套，区域合计销售191套。
记者 李凤荷、梁红举
