争论一：该不该征收
房地产持续发展的关键
国家为什么要征房地产税呢？国家税务总局地方税务司有关人士表示，目前，我国的房地产税收方面，既有税种多、环节多，又有征收不到位的问题；既有收费多、收费不合理而影响征税，又有税收负担不合理的问题。此外，还有房地产土地的计税依据不合理的问题。
国家税务总局另一位负责人也表示，此举本意并不是通过增加税种而加重税负，而是要将一些繁杂的税费统一进行规范。同时，正是由于税费及土地批租的不规范，增加了许多隐性成本，房地产开发商也因这种非规范渠道的差额获取了更高的利润，明确征税规范后，相应成本反而可能下降，起码增加了透明度，更有利于监督。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，随着国内房地产业持续高速的发展，开征统一规范的房地产税势在必行。他认为，“开征房地产税是房地产持续发展的关键”。易宪容说，在发达的市场体制下，房地产税应该是财产税中的一种，同其他财产税一样，与消费税、所得税构成了一个国家赋税结构中的三大支柱。开征房地产税，能够矫正现行所得税的某些缺陷、堵塞逃税的漏洞；促进社会所得的公平分配；符合谁收益谁付费的课税原则；为政府提供丰富稳定的财政收入。
把价、费、税混淆了
国务院发展研究中心“房地产税费改革”课题组成员倪红日明确表示：“作为土地使用权的价格，土地出让金和税是两回事。”即土地出让金本质上是公有资产的所有者收入，是他们出让资产使用权的收入，仍然应该单独缴纳，不应该和其他房地产税费合并为房地产税。
中国社科院财贸所研究员何振一也认为，土地出让金是地价，并到房地产税里，根本没有可操作性。“我们多年来改革中犯的一个错误，就是把价、费、税混淆了，由此带来一系列弊端。现在提出要改革，假如用‘税’来代替‘价’，这种做法显然是错误的。”
一位专业人士表示，开征房地产税，是将原来由开发商承担的税费转嫁给了消费者，增加消费者的住房成本。而且，单靠推行一项税种根本无法解决房地产行业现存的税收问题，开征房地产税是治标不治本。
争论二：房价降多少
理论上降34％以上
据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。如果开征房地产税，开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大下降。据某地产研究机构人士分析，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了（70－1）／70＝98．57％，表现在房价中，成本就下降了50％×98．57％＝49．29％。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10％~15％份额据为己有，因此理论上有34％以上的下降幅度。
对销售价格影响约为5％
北京中原物业的负责人告诉记者，就目前的状况来看，开征房地产税对房价的影响估计在5％。这是因为开征的房地产税主要涉及的是土地出让金，一般而言，土地出让金占开发成本的15％左右，而这个比例反映到实际销售价格上也就5％左右。
争论三：谁将受益
开发商是最直接的受益者
市场专业人士认为，税改对房价下降绝对是个有利因素，但房价能降多少以及在多大程度上起作用，这还要看其他因素的相互配合。因为房价下降，是一个市场行为，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的。房价取决于许多因素，不能说房地产税开征就会降房价。
虽然，目前的降价空间是理论界测算出来的理论空间；但是，市场专业人士认为，就目前实际情况来看，房价的下降幅度不可能如此明显，主要原因是房地产市场是区域性市场，房价取决于市场的供需关系。而目前北京住房需求十分旺盛，发展商让利空间也不会太大；相反，开发商会变相通过增加小区附加值（如绿化、环境、智能化等）以及利用各种形式的促销来稳定房价。与增加的投入相比，开发商的整体成本仍远远小于开征房地产税以前的开销，从而成为房地产税最直接的受益者，而消费者可能并不会因为开发商成本的降低而买到低价的商品房。
消费者才是受益者
一位业内人士认为，物业税的妙处并不体现在直接降低房价上，其更多的功能是调节贫富差距，增强市场抗风险能力。长远来看，如果市场能够理性成熟，避免类似香港、日本的楼市灾难，消费者就是受益者。搜房
